黄奇帆:建议“取消公积金”?这个主意一点也不好!

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目前,房地产市场的发展受到了很大影响。中央银行和人民日报经常发表文章指出,应通过金融手段积极支持受影响的行业和企业的发展。继续为市场提供充足的流动性;鼓励银行降息;对于那些暂时没有经济来源的人,他们可以推迟偿还抵押贷款。

所有的建议都深深地扎根于人们的心中,在房地产市场的寒冬中感受到温暖。最近,在讨论中小企业的生存和发展时,专家黄提出了一个独特的建议,于是房地产市场开始了讨论。他的主要建议如下:

1。尽快落实农民工进城定居的各项政策,解决制造业劳动力短缺问题。

2。取消企业住房公积金制度。他认为,中国的房地产已经商业化,商业银行已经成为住房贷款的主要提供者,住房公积金的存在意义不再显着。公积金的取消可以直接将企业和员工的成本降低12%。

3。政策鼓励企业实施年金制度。

4。努力降低企业的物流成本。

可以看出,所有这些观点都非常直接,直接指向核心点,非常有建设性。然而,唯一让人看起来很不舒服的是第二点。建议取消公积金制度,这将使企业和员工的直接成本降低12%。从目前的角度来看,这可能不是一个好主意!

首先,如果公积金制度被废除,是否真的可以将企业和员工的成本降低12%?

公积金制度是我国住房制度的重要组成部分,是反映企事业单位对职工关心和福利的一种表达形式。它已经存在了20多年。在10多年前的求职中,作者还依稀记得这样一条定律:“如果你试图为一份工作找到一个公积金,公积金的比例越高越好。”

为什么,因为公积金存款比例越高,就显示出两个问题。第一是本单位福利待遇很好,员工被视为珍宝,公积金比例高;第二是这个单位的利润水平很高。如果没有足够的利润支持,没有企业敢随便存入这么高的公积金。

就公积金的支付而言,是企业成本的增加和员工的多重福利。

如果仅从这方面来看,在公积金取消后,它确实可以将企业的成本降低5%-12%,但不能说是降低了员工的成本,这相当于直接取消了大约5%-12%的福利。

第二,如果公积金被取消,哪个企业会受到最大的影响?

让我们从公积金存款和存款单位的比率开始。众所周知,市场上有两种单位必须向员工支付公积金:上市企业和事业单位。上市企业公积金比例不低于5%,事业单位公积金一般按12%的最高标准执行。然而,对于普通的中小企业来说,如果他们不能给予公积金,他们就不会给予公积金,因为这是一个增加企业成本的项目。即使很多中小企业不想交公积金,即使他们不想交五险,公积金就更不可能了。

因此,如果公积金被取消,对降低上市公司的成本和机构单位的成本将具有重要意义。甚至可以说,它将直接降低成本高达12%。

但是,对于普通的中小型民营企业来说,取消公积金就像是“鸡肋”。取消或不取消是没有意义的。因为在私营企业中,从来没有这样的福利制度。

第三,如果公积金被取消,谁会受到最大的影响?

当然,他们是系统中的雇员。根据国家规定,公积金比例不得低于5%,最高不得高于12%。当没有帽子时,为了突出

我们应该知道这是员工福利的一个模块。如果该系统中的雇员失去了12%的公积金福利,他们可以得到补偿,并由其他福利方法代替,总收入将不会缺乏。

但是,如果是在企业中,则缺少5%的公积金待遇。虽然这是一个小比例,但它是一个直接损失。我相信,企业不会在行业体系面前采取任何中性的补充措施来弥补员工这一福利的不足。因此,企业员工的损失可以说是最大的。

2。公积金包括买房和扣除个人所得税,这将产生很大的影响。

根据规定,公积金的比例占工资的5%至12%。一般来说,个人所得税的扣除比例远远高于抵押贷款、租金和子女教育。如果只取消公积金,就等于间接增加个人所得税。如何解决这种分配给个人带来的成本增加?

同时,住房公积金制度为购房贷款提供了很大的折扣。

根据中国的按揭利率决定制度,公积金贷款的利率很低,远低于商业贷款的利率,这也是买家获得较低利率的唯一有效途径。如果公积金被取消,置业人士如何降低贷款利率?如何补充?

就目前全国住房贷款利率水平而言,银行商业贷款平均利率经常上升,有的上升20%-30%,有的高达40%。目前,全国首套住房平均按揭利率已达到5.51%,而公积金贷款利率仍稳定在3.25%的极低水平,商业利率是公积金利率的1.7倍。如果同样的100万元抵押贷款使用30年,前者将比后者多赚几十万元,这对普通人来说意义重大。

这些都是公积金带来的问题。在取消公积金之前,我们应该考虑所有的关系,取消这个项目。应该增加其他项目来补充,而不是单方面直接取消。因此,这个想法一点也不好。

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