供给发力、企业加油、满足需求——培育发展住房租赁市场的政策新信号

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新华社北京5月4日电(记者王力斌)国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场、推进新型城镇化、满足群众住房需求的措施。 会议指出,实行统购统租和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民特别是新市民的住房条件,推进新型城镇化进程。

供电:万亿美元的市场

中央经济工作会议在明确深化住房制度改革的方向时,强调建立以购房和租房为主要出发点的住房制度,以满足新市民的住房需求。 国务院常务会议进一步明确提出发展住房租赁企业,支持利用已建成或新建住房开展租赁业务。 鼓励个人依法出租自己的房屋 允许商品房按规定转为出租房屋 这将极大地促进一个既租又买的房地产市场的建立,满足城市新居民的住房需求。

中国进行了第一次住房制度改革,实行住房分配货币化已有20多年。新的供求关系要求建立一个既有购买又有出租的住房制度。 住房和建设部房地产市场监督司司长高志勇表示,目前的租赁市场涉及1亿多人,年租金已经超过1万亿元。 这个巨大的市场也将成为住宅企业转型升级的机会。 住房企业将通过进入住房租赁市场,建立“薄利多销”的新商业模式,创造新的供给

企业加油:金融土地政策支持

目前,我国房地产租赁业发展仍面临诸多瓶颈。 据相关人士透露,对于租赁行业来说,长期租赁行业是一个新兴行业,税收负担仍然相对较重。 此外,由于所有企业都在实施资产证券化战略,但目前国内资产证券化公司缺乏抵押贷款解决方案,很难借款或要求更高的利率。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇计算了一个账户。根据现行房产税政策,出租房屋需缴纳营业税、房产税、所得税和城市土地使用税等。合计超过租金收入的20%。考虑到租金管理成本,净租金收益率仅为2.5%左右 没有政策支持,住房租赁市场很难赚钱,也很难形成大规模,企业也不容易做大做强。

开正确的药 国务院常务会议明确提出要完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持力度,增加租赁住房用地供应。 同时,它强调加强监督,实施统一的租赁合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人的合法权益。

满足需求:当“买比租好”悄悄上升时。

从需求方面来看,中国房地产市场正在从增量向增量转变,同时股票也在发展。一些一线城市的二手房交易超过了新房。 居民的消费观念也开始从购买转向同时购买和租赁。

根据全国人口普查数据,约25.8%的城市居民租房,其中2.7%为政府廉租房,23.1%为私人租房。 在许多发达国家和地区,机构租赁住房通常占租赁住房供应总量的25%-30%。 房地产上市后,租赁市场不仅是房地产企业未来转型的蓝海,也是根据国情通过公共服务保障住房和民生的自然选择。 国务院常务会议决定推进公共租赁住房货币化,政府将对保障对象通过市场租赁给予补贴。 城镇稳定就业的农民工、新就业大学生、青年医生、教师等专业技术人员应当纳入公共租赁住房范围

中国房地产协会前副主席朱钟毅表示,推动住房租赁市场的大规模发展,有利于降低进入市场的成本和消费者购房的压力,使他们从长期还款方式转变为短期租赁方式。