时间变成了开发商的“紧箍咒”, 1个月之后, 楼市或迎来打折潮?

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如果你想看到未来,你经常要在过去的背景中寻找房地产市场的“信号”。为此,让我们来看看过去的两个重要阶段。

第一阶段:从打折促销的第一枪到“断裂价格”的出现。

去年的黄金、白银和黄金是一个降价和掠夺顾客的过程。人们应该隐约记得,2019年9月,广州番禺的一处房产从每平方米4.6万元跌至3.6万元,跌幅超过20%,这是打折促销的第一枪。

随后,天津、福州、合肥、青岛、郑州、三亚等20多个城市的开发商都不同程度地降价促销。

特别是天津的一处房产价格从每平方米元调整到每平方米6800元,降幅超过30%。打折后,原来的200万套房子可以节省64万英镑。对于卖家来说,这样的价格无疑是一个“破碎的价格”。

除了“薄利多销”的因素之外,开发商如此卖力的打折其实还有一个更深层的原因:为了快速收钱。2019年下半年,曾经是房地产“好兄弟”的银行开始与他们的兄弟结算账目。房地产信托和融资都受到监管。当时,在资金有限的情况下,开发商通过打折、促销、高息融资等手段,竭尽全力偿还巨额债务。

此外,开发商大幅降价促销,现在似乎带来了两个影响。第一,它增强了流浪购房者的决心,间接推动2019年商品房销售达到创纪录水平,接近16万亿元。其次,毫无疑问,它透支了未来的需求,并在2020年改变了供求关系。《经济参考报》使用住宅房地产研究所计算的数据指出,2020年全国对商品房的需求预计将超过供应量。

第二阶段:开发商“委托重要任务”的返乡购房者浪潮已经化为乌有。

房地产市场有三个交易“高峰期”。除了着名的“金九银十”和房地产市场的小春,第三个快速交易期是春节的“返乡购房”。然而,由于一些客观原因,2020年返校购房热已经化为乌有。

随后售楼处暂停销售活动和建筑工地停产,无疑增加了开发商的资金流量。现在,虽然随着回归浪潮的到来,它已经逐渐恢复,但要达到前几年的状态还需要一些时间。

什么时候“借”的钱需要“归还”?时间表如下:2月份到期672亿元;3月份的应付金额比上个月增加了84.7%,达到1,240亿英镑,并呈月度上升趋势。应于7月达到1490亿的峰值。

这些数字就像悬在开发者头上的达摩克利斯之剑。事实上,它不仅仅是一个开发者,其他任何人都不能坐以待毙。

房地产市场可能会重复去年9月的历史。三月之后,折扣和促销可能会遍地开花。

近日,业内人士发布文件,指出今年没有回头客趋势,一批新需求的购房者已经积累,这些需求将会集中释放,将会掀起一股小高潮,推高房价。

没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。从逻辑上讲,一切都有因果关系。然而,这种“内部人”分析的因果关系存在偏差。他没有看清开发商与购房者、开发商与银行之间因果关系的全貌。

从最近两个历史阶段来看,即机构预计2020年商品房供应将超过需求,以及开发商现金流短缺和即将到来的债务高峰,下一次房地产市场可能会重复2019年9月折扣促销的场景。

为什么会这样?根据实际情况,我们将做一个简单的选择题。选项1:折扣促销有很大的生存机会。选项2:保持原价或提高价格,那么买家就不会买它,导致缺钱“灭亡”。如果你是开发者