张家港取消限售 楼市大面积松绑进行时……

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2019年第四季度,全国大多数城市开始不同程度地放松联系。上海邻近港口地区,佛山、深圳等。最近的政治局会议也没有提到房地产和房地产投机。一些专家认为,这是放松房地产市场监管的违约行为。最近,据报道,江苏省苏州市管辖的张家港市已经取消了销售限制政策。虽然这个城市很小,但它对受销售限制的城市房地产市场的走向仍有一定的影响。

在本轮房地产市场调控政策中,除了对购买和贷款的常规限制外,还增加了对销售的限制。实行销售限制的原因是城市房屋(尤其是二手房)的供应量相对较高。如果二手房的供应量也同时增加,供应量可能会超过需求,从而引起市场恐慌。从某种角度来看,销售限制也有助于消除库存,并尽可能摆脱对土地的依赖。

张家港取消销售限制已得到房地产登记中心工作人员的口头确认,并将于今日生效,但细则仍在制定中,官方文件尚未发布。2017年8月27日,张家港市实施限售令,规定购买房地产不满2年的商品房不得转让。一些专家表示,张家港取消销售限制是因为营业额下降,希望通过新政策提振市场,但实际效果可能不是很好。

事实上,在目前的房地产市场监管中,这并不是第一次取消销售限制。山东省菏泽市于2018年底取消了销售限制,成为全国第一个放宽销售限制的城市。2019年年中,河南开封试图取消销售限制,但仅过了一天就取消了,因为这引起了太多的公众舆论。因此,业内人士表示,如果张家港这次能坚持解除销售限制,将会有一定的信号意义,可能标志着楼市试探性松动的第二阶段。

取消销售限制怎么样?这是什么意思?从张家港的角度来看,数据显示,2019年1月至11月,张家港商品住宅成交量为161万平方米,同比下降24%。平均交易价格为元/平方米,比去年同期上涨15%。与二手房平均价格为23,000元/平方米的苏州相比,差距仍然很大。房地产市场正处于上升期,但交易并不活跃,表现出成交量下降和价格上升的趋势。经济也在放缓。因此,张家港想通过解除销售限制来刺激房地产市场,但在目前的市场环境下,效果不大,对后期房地产价格的影响有限。

从整个房地产市场的角度来看,首先要发生的是市场上二手房供应量的增加。影响可能是房价受到影响,短期内会向下波动。也可能是市场流动性增强,替代需求被接受,购买力丰富。然而,最终的情况是二手房市场已经进入适者生存阶段。随着供应的增加和对高要求产品的需求,质量差的房子肯定会落在后面。

然而,许多城市已经实施了销售限制。一旦限制解除,性能肯定会有所不同。如果是房地产市场的好转,取消销售限制只会让市场更热。在房地产市场处于下行阶段的城市,取消销售限制将面临销售风险。去年12月召开的政治局会议没有提到房地产和住房将不会出售。许多人认为这是对第四季度以来政策放松的默许。因此,房地产市场政策的转折点很可能到来。张家港取消销售限制是一个信号。

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