机构人士:房地产金融政策边际微调不改总体基调|限购_新浪财经_新浪网

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房地产金融政策的边际微调不会改变整体基调

最近,一些银行表示将考虑调整非购房领域的首付比例。记者了解到,根据目前的个人住房抵押贷款政策,金融机构有一定的空间,在首付比例浮动的住房抵押贷款,在一些地区,不属于购买。金融机构表示,这些开放式区域大多是房价稳定、供求矛盾不明显的区域,即使微调首付比例,也不会对当地市场产生重大影响。在“禁止炒房”和“以城为本”的基调下,房价和房地产金融政策将保持稳定。

节约边际微调空间

最近,为了稳定房地产业的发展,20多个省市出台了各种政策,出台了关于土地出让、复工、复产和预售条件的新规定。其中一些领域的政策包括降低首付比例和增加公积金贷款额,希望通过信贷稳定房地产市场,并减少新的肺炎对市场的影响。

值得注意的是,许多地方政策文件都提到将加强对房地产稳定发展的财政支持。新乡市2月23日发布了一系列稳定房地产市场发展的政策,其中特别指出,鼓励金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率。对于已经进入审批流程的个人抵押贷款,应优化审批流程,加快贷款发放。个人住房抵押贷款审批完毕,符合贷款条件的,应尽快发放贷款。优化住房公积金配置流程,加快住房公积金贷款发放,为工程项目建设提供资金支持。

随后,银行出台了微调政策。浙江商业银行近日发出调整个人贷款的通知。对于非“限制类”城市,各分行可根据当地“限制类”和“限制类”贷款及监管政策,将非“限制类”城市家庭购买第一套个人住房的首付贷款比例从原来的30% (30%)降至20% (20%)。2月26日,据报道,工行绍兴区第二套公寓首付比例从60%下调至30%。工行绍兴分行回应称,该行个人住房信贷政策近期没有调整或改变。本行坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,支持居民合理的住房贷款需求,保持房地产市场稳定健康发展。

根据2016年2月中国人民银行和原银监会关于个人住房贷款政策调整相关问题的通知,在未实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的个人商业住房贷款首付比例原则上为25%,全国范围内下调5个百分点。对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭,最低首付比例应调整至不低于30%,以改善居住条件,并再次申请商业个人住房贷款购买普通住房。

中原地产分析师张大伟表示,可能参与调整首付比例的城市都是开放式城市,因此信贷政策有一定的调整空间,目前这些调整都在政策允许的范围内。然而,这些城市的房地产规模并不大,即使微调首付比例也不会对当地市场产生重大影响。

房地产金融政策预计将保持稳定。

最近,房地产相关政策正处于密集发布期。除了各地区的政策外,结合LPR最新一期降价行情和抵押贷款“换锚”等热点话题,监管机构纷纷表示房地产金融政策将保持稳定。

中国人民银行副行长刘国强最近表示,LPR的下降趋势基本上不影响个人贷款利率。银行可以阻止