新一线城市落户政策再加码 引进人才还是提振楼市

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然而,完全真诚并不意味着收获会大幅度增加。作为“国内生产总值万亿俱乐部”的成员,山东近年来陆续开展了“齐鲁契约”、“齐鲁人才聚集计划”等人才引进项目。然而,数据显示,2018年山东省人口净流出高达195,500人,在全国各省中排名第二。苏宁金融学院高级研究员付毅夫在接受《时代周刊》采访时指出,单一的产业结构、高教育压力和商业环境是制约山东人才流入的三个重要原因。傅毅夫强调,就业、教育、生态环境等因素是吸引人才的重要指标。如果一个城市想建一个鸟巢并吸引更多的鸟,这不仅取决于其政策的力度,还取决于其自身的魅力。

人才竞争还是刺激房地产市场?

根据中原地产此前发布的统计数据,过去两年,全国许多一线新城市的房价已经反弹。巧合的是,这些城市中的大多数都出台了前所未有的政策来吸引人才。

以南京为例,为人才购房引进专项文件开辟了优先渠道。距离南京数千英里的沈阳也有类似的情况。

沈阳一家房地产经纪公司告诉时代周刊记者,近年来,许多买家通过人才引进政策获得了购房资格。“总的来说,这样的外来人才还是相当多的。许多人选择在开发区买房是为了方便工作。许多人还担心新房子不是现有的房子,并选择购买二手房”。

从今年年初开始,房地产市场开始下滑,一线城市加入了“放松人才购房”的阵营。

12月20日,广州黄浦区“不附带条件”人才购买政策:在黄浦区工作半年以上的各类人才可以在区内购买一套商品房,不受户籍限制。今年,黄浦区已成为继海南三亚、天津滨海新区和南京六合区之后,又一个放开人才购房限制的地区。

景瑞控股合伙人耿俊峰直言不讳地告诉《时代》记者:“虽然并非有意,但人才引进政策与地区房地产市场有一定的传导关系。”

耿俊峰表示,在国家明确声明“房地产不可用作刺激经济的短期手段”的背景下,未来对房地产的需求必然会超过对投资的需求。人才引进政策有利于人口的涌入,对住房的需求也会增加,也会对改善前的家庭产生影响。人才引进政策不仅会触及二手房市场,也会影响二手房市场耿俊峰透露,在行业内,从企业管理的角度来看,尽管价格体系在控制政策范围内,人才引进较好的城市具有较高的“安全性”。许多房地产开发商和企业将人才引进较好的城市视为“基地”,因为在需求增加的背景下,销售速度得到保证,有利于维护企业现金流的安全中原地产首席市场分析师张大伟告诉《时代周刊》,人才引进政策可以影响市场预期,但不是影响房地产的决定性因素。“人才对房地产市场的影响远远小于信贷政策。这更符合心理学。”

傅一夫还指出,中央经济工作会议为2020年房地产市场的发展定下了基调,继续“不投机炒房”的立场。城市引入人才引进政策的目的是在不触及房地产“高压线”的情况下吸引人才。

“从短期来看,人口增长确实会刺激当地对住房的需求。从长远来看,人们对城市基于经济发展和公共服务水平的期望是房地产市场强劲发展的保证。”傅一夫坦率地说。

来源:《时代周刊》返回搜狐查看更多